Loteamentos do futuro: a criação de empreendimentos que valorizam terrenos e comunidades 

7 de abril de 2025

Nesta edição da nossa newsletter, destacamos como criar loteamentos que agreguem valor tanto aos terrenos quanto às comunidades que os utilizam.

Na seção Novidades do Mercado desta edição, destacamos os principais insights da Expo Revestir 2025 — evento que contou com a presença do VAGA — e que revelou as tendências e inovações mais promissoras em materiais e acabamentos para a arquitetura contemporânea.

Confira:

A expansão urbana e o papel dos loteamentos

A expansão urbana das cidades brasileiras ocorre, em grande parte, por meio da iniciativa privada ou de parcerias público-privadas, como no programa Minha Casa Minha Vida. Esse crescimento se dá principalmente por meio da criação de loteamentos — abertos ou fechados. Nesse contexto, o Estado deve atuar como regulador das políticas urbanas e do zoneamento, buscando implementar conceitos modernos de urbanismo alinhados às necessidades contemporâneas.

Diretrizes essenciais incluem cidades mais compactas, uso misto do solo, sustentabilidade, diversidade de renda, aproveitamento eficiente da infraestrutura urbana e incentivo a meios de transporte alternativos. No entanto, essas orientações muitas vezes são negligenciadas em prol de soluções que priorizam apenas o valor comercial do empreendimento, sem considerar os impactos a longo prazo na cidade.

Como garantir loteamentos planejados e sustentáveis

Para que os loteamentos sejam atrativos a longo prazo, além da simples divisão de terrenos e infraestrutura básica, eles devem oferecer qualidade de vida, funcionalidade e segurança. Outras estratégias fundamentais incluem:

• Uso inteligente do espaço: A disposição dos lotes deve levar em conta a orientação solar, ventilação natural e integração com a paisagem local, maximizando o conforto térmico e reduzindo o consumo de energia.
• Zonas de uso misto: Loteamentos que combinam áreas residenciais, comerciais e institucionais promovem praticidade, reduzem deslocamentos e fortalecem a economia local.
• Diretrizes arquitetônicas bem definidas: Normas claras para volumetria, recuos, materiais e integração com áreas verdes ajudam a manter a identidade visual e evitam o crescimento desordenado.
• Infraestrutura moderna e tecnológica: Redes subterrâneas de energia, iluminação eficiente, internet de alta velocidade e pavimentação drenante melhoram a experiência dos moradores e reduzem impactos ambientais.
• Áreas verdes e sustentabilidade: Parques, corredores ecológicos, reuso de água, energia solar e telhados verdes contribuem para um ambiente mais sustentável e agradável.
• Opções de lazer e convívio social: Praças, ciclovias e áreas de convivência incentivam a interação entre os moradores, tornando o loteamento mais vibrante.
• Mobilidade eficiente: Calçadas acessíveis, ciclovias, transporte coletivo integrado e ruas arborizadas garantem maior mobilidade e reduzem a dependência de automóveis.
• Segurança e privacidade: O planejamento das vias internas, iluminação estratégica e pontos de controle de acesso (em loteamentos fechados) aumentam a sensação de segurança.

“Quando há um planejamento arquitetônico que respeita a natureza local, define regras claras para edificações e promove um equilíbrio entre privacidade e convívio social, os terrenos tendem a se valorizar continuamente.” – Pedro Domingues

A arquitetura tem um papel essencial na criação de espaços de convivência, fortalecendo o senso de pertencimento e interação entre os moradores. Um exemplo é o modelo de “cidade de 15 minutos”, adotado em cidades como Paris, propõe que todas as necessidades diárias sejam atendidas em um raio de 15 minutos a pé ou de bicicleta, reduzindo trânsito e poluição.

“Promover a qualidade arquitetônica de espaços públicos, integrar áreas verdes e estimular o senso de comunidade são estratégias fundamentais para loteamentos mais sustentáveis.” – Pedro Faria

A tecnologia também desempenha um papel fundamental na eficiência e valorização dos terrenos. Loteamentos inteligentes monitoram o consumo de energia, qualidade do ar e gestão de resíduos. Algumas das medidas tecnológicas sustentáveis incluem: pavimentos permeáveis e sistemas de captação de água da chuva, energia solar e outras fontes renováveis, iluminação pública inteligente, e mobilidade sustentável, como ciclovias e bicicletas compartilhadas.
 
A seguir, apresentamos alguns dos projetos do VAGA que traduzem a criação de loteamentos sustentáveis, que valorizam o terreno e a sensação de comunidade entre seus usuários:
 

• Setor Habitacional QNR06 Ceilândia

Proposta vencedora do concurso nacional para o projeto de urbanismo e arquitetura de um novo setor habitacional na cidade satélite de Ceilândia – DF. O projeto abrange todos os elementos urbanos, incluindo espaços públicos, sistemas viários e a arquitetura de todos os edifícios, com destaque para as Unidades Habitacionais definidas pelo programa público nacional Minha Casa Minha Vida.
 
O espaço urbano foi concebido para integrar as dimensões econômica e social, uma relação essencial para garantir qualidade de vida. A estratégia de implantação de uma grande praça, concentrando áreas verdes em uma das bordas da gleba, permite otimizar a infraestrutura urbana, garantindo ao mesmo tempo um espaço livre envolvido pela cidade.

A relação com o entorno existente estabelece conexões entre o novo bairro e as áreas urbanas adjacentes, criando uma transição fluida e harmoniosa. Grandes largos de acesso funcionam como portais para amplos bulevares, estimulando o fluxo de pessoas e mercadorias.

• Casa Manacá

Casa modelo de loteamento de alto padrão, projetada para definir um padrão construtivo e estimular a venda de lotes. O conceito do projeto teve como premissa a integração com elementos pré-existentes no entorno, como a área verde na lateral do lote e a relação com a rua.

Por se tratar de uma casa à venda, sem um cliente final específico, esse fator representou um desafio constante na concepção do projeto. Assim, decisões como a austeridade estética e a funcionalidade foram diretamente influenciadas por essa indefinição.

• Parque Araraquara

Situado na transição entre o urbano e o rural, este projeto de parque urbano em loteamento aberto considera as transformações do território ao longo do tempo. Sua concepção baseia-se na geografia como uma força atemporal, criando um espaço que serve como elo entre pessoas, paisagem e memória.

Nosso projeto propôs a implementação de estruturas que incentivem o uso efetivo da área verde e de lazer pela população, promovendo o sentimento de pertencimento e o encontro entre pessoas. Para isso, foram inseridos equipamentos e atrativos sociais, como áreas esportivas, espaços de lazer, cultura e infraestrutura, todos concentrados em uma ampla área verde.

Novidades do Mercado: VAGA na Expo Revestir 2025

O VAGA esteve presente na Expo Revestir 2025, a maior feira de revestimentos e acabamentos da América Latina, que este ano consolidou tendências já apontadas por agências como a WGSN. A conexão com a natureza foi o fio condutor da maioria dos lançamentos: materiais que remetem à pedra, barro e madeira dominaram os estandes, reforçando o apelo ao bem-estar e ao conforto por meio de texturas naturais. A sustentabilidade também esteve no centro das discussões — não apenas como discurso, mas incorporada às soluções apresentadas por grandes marcas.

Entre os destaques, vimos o fortalecimento do design assinado como protagonista: colaborações com arquitetos e designers renomados resultaram em produtos autorais e inovadores. A Roca Cerâmica, por exemplo, apresentou a banheira de imersão Ohtake, assinada por Rodrigo Ohtake, e a premiada coleção NU do Inma Bermúdez Studio, que traz torneiras com formas simples e combinação livre de cores. A Kohler surpreendeu com uma ducha tipo spa e uma bacia inteligente pensada para a terceira idade, ampliando o olhar para a acessibilidade. Também vale mencionar a coleção da Lepri, que resgata a memória afetiva dos antigos caquinhos cerâmicos, e a volta das tradicionais pias esmaltadas, agora em novas paletas vibrantes.

A décima edição do prêmio Best in Show reforçou essa valorização do design e da inovação. As escolhas do júri evidenciam a busca por produtos que unem funcionalidade, estética e responsabilidade ambiental — aspectos cada vez mais centrais nos projetos contemporâneos. Para nós do VAGA, participar da feira é estar um passo à frente, entendendo como essas transformações impactam as decisões de projeto e os desejos de nossos clientes.

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