Incorporação imobiliária: legislação e qualidade arquitetônica
30 de julho de 2024
Nesta nova edição da newsletter, destacamos a necessidade dos arquitetos dominarem as complexidades dos aspectos legais na incorporação imobiliária, tornando-se agentes ativos na criação de edifícios com forte identidade e impacto positivo para as cidades.
Como exemplo, citamos alguns de nossos projetos que traduzem nossa habilidade em manejar complexidades legais, como o Vila Amélia, Vila Gomes, Vila Indiana, Edifício Itu e o Setor Habitacional QNR06 Ceilândia.
Na seção “Novidades do Mercado” saiba quais as tendências do cenário da arquitetura e decoração se destacaram na edição deste ano da feira ABIMAD.
Confira:
No competitivo mercado de incorporação imobiliária, a conformidade com a legislação e normas técnicas vigentes é fundamental para o sucesso de qualquer empreendimento. Esses parâmetros devem ser considerados pelos arquitetos desde a concepção do projeto até a sua execução, fornecendo diretrizes claras para garantir a segurança, sustentabilidade e organização urbana. Esses elementos são essenciais para a qualidade de vida nas cidades.
Ao projetar um novo empreendimento, consideramos cuidadosamente a conformidade com a legislação de zoneamento, normas de segurança contra incêndios, acessibilidade, normas ambientais e regulamentações municipais específicas. A Norma de Desempenho (NBR 15575) é essencial, pois define critérios mínimos de segurança, habitabilidade e sustentabilidade das edificações. Nosso compromisso com esses requisitos assegura que os projetos ofereçam qualidade e segurança aos futuros moradores e usuários.
“No VAGA Arquitetura, seguimos rigorosamente essas diretrizes para entregar projetos de alta qualidade e em conformidade com a lei. No entanto, entendemos que é nosso papel ir além do simples cumprimento das obrigações legais, criando edifícios que tenham identidade, ofereçam qualidade e segurança aos futuros moradores e usuários, e que sejam catalisadores de bem-estar e qualidade de vida nas cidades, tudo isso em equilíbrio com a viabilidade do negócio.” – Pedro Faria, sócio-fundador do VAGA.
Vila Indiana
A partir de uma análise detalhada da legislação aplicável na fase de levantamento de dados – que está dentro da macro etapa “Descobrir” do processo projetual desenvolvido pelo VAGA – criamos projetos que atendem o regramento legal e mantemos uma comunicação contínua tanto com a equipe de consultores legais envolvida no projeto.
“Trabalhamos em parceria com empresas especializadas em consultoria legal e assessoria à legalização imobiliária, que revisam todos os aspectos legais, assegurando que cada fase do projeto esteja em conformidade com a legislação vigente. Isso evita problemas futuros e facilita os processos de aprovação bem como retirada de alvarás e licenças, incluindo alvará de construção, licença ambiental e aprovação do Corpo de Bombeiros. Esses documentos devem estar em ordem antes de iniciarmos a obra de qualquer projeto, evitando interrupções na construção.” – Pedro Domingues, sócio-fundador do VAGA.
Edifício Itu
É importante que se considere no projeto, desde sua concepção, algumas outras restrições que podem se tornar um desafio para os arquitetos, como o uso do solo, a densidade demográfica permitida, a altura máxima das edificações, recuos obrigatórios, coeficientes de aproveitamento, bem como eventuais regras de tombamento e restrições de loteamento. Além disso, é crucial estar atento a possíveis mudanças nas legislações durante o desenvolvimento do projeto, que podem impactar na viabilidade e no sucesso do empreendimento.
Setor Habitacional QNR06 Ceilândia
“No VAGA Arquitetura, nossa expertise nos permite navegar essas influências para auxiliar os clientes a selecionar os melhores locais e criar projetos que se integrem harmoniosamente ao ambiente urbano, sempre com foco nas pessoas. Em muitos casos, prestamos consultorias e elaboramos estudos de viabilidade antes da definição do projeto arquitetônico a fim de auxiliar nossos clientes na escolha do terreno ideal e no sucesso da incorporação.” – Pedro Faria, sócio-fundador do VAGA.
Vila Gomes – Estudo de Viabilidade
Enquanto novos empreendimentos precisam atender a todas as regulamentações vigentes desde o início, os retrofits podem ter algumas flexibilizações ou até regramentos específicos, especialmente se o edifício original tiver valor histórico ou cultural. Dependendo da localização, há incentivos fiscais específicos para realização de retrofits como forma de alavancar a revitalização de bairros e regiões degradadas. No VAGA Arquitetura, transitamos por ambas as áreas, adaptando nossos métodos para atender aos requisitos específicos de cada tipo de projeto.
Vila Gomes
“Além de cumprir rigorosamente todas as exigências legais, o VAGA se compromete com a excelência arquitetônica, integrando práticas sustentáveis, forte identidade e inovações tecnológicas que agregam valor significativo aos nossos projetos que contribuem para um ambiente urbano mais vibrante e saudável para todos.” –Pedro Domingues, sócio-fundador do VAGA.
Este compromisso assegura que os empreendimentos projetados pelo escritório não apenas atendam aos padrões regulatórios, mas também promovam eficiência e uma elevada qualidade de vida para os futuros ocupantes. Através de projetos impactantes e com uma forte identidade, buscamos criar espaços que sejam funcionais, sustentáveis e esteticamente agradáveis, contribuindo para um ambiente urbano mais humano. Nesse sentido, selecionamos cinco projetos que realizamos e que destacam nossa habilidade em manejar complexidades legais e entregar resultados excepcionais.
Para o projeto deste edifício residencial de habitação popular localizado em Sertãozinho, no interior de São Paulo, desenvolvemos uma proposta que emerge com a premissa de construir com o mínimo de recursos financeiros, maximizando os incentivos arquitetônicos para a convivência harmoniosa entre os moradores.
Construímos oito apartamentos de aproximadamente 70m², cada um com uma suíte e um quarto com banheiro, a um custo de construção inferior a R$ 1.300,00 por metro quadrado. O projeto propõe uma nova prática de convivência, onde o espaço vazio funciona como um catalisador de interações sociais.
“Esse empreendimento é um exemplo claro da capacidade do VAGA de equilibrar excelência arquitetônica com viabilidade econômica e conformidade legal, assegurando que cada projeto atenda às necessidades dos clientes e da comunidade em geral.” – Pedro Faria, sócio-fundador do VAGA.
Ambos os edifícios residenciais são multifamiliares e possuem unidades habitacionais. O Vila Indiana teve como principal objetivo abrigar o maior número de unidades e ainda assim proporcionar espaços de convívio coletivo de qualidade, organizados em dois blocos distintos. Já o Vila Gomes foi distribuído em três blocos independentes, conectados por uma circulação comum enxuta e integrada com o exterior.
“Esses projetos demonstram nosso sucesso em superar os desafios de zoneamento em áreas urbanas consolidadas e evidenciam nossa competência em adaptar projetos às complexas regulamentações de uso do solo, garantindo que cada desenvolvimento se integre perfeitamente ao tecido urbano existente, promovendo funcionalidade e valorização das áreas circundantes.” – Pedro Domingues, sócio-fundador do VAGA.
O Edifício Itu é um excelente exemplo de como um profundo conhecimento da legislação vigente pode abrir caminhos para a criação de um empreendimento flexível e versátil, atraente para diversos públicos.
“Este projeto destaca-se por sua adaptabilidade e capacidade de atender a diferentes necessidades, demonstrando que a expertise legal e a inovação arquitetônica são fundamentais para o sucesso de empreendimentos imobiliários modernos e dinâmicos.” – Pedro Faria, sócio-fundador do VAGA.
Este projeto foi a proposta vencedora do concurso nacional para o projeto de urbanismo e arquitetura de um novo setor habitacional na cidade satélite de Ceilândia – Distrito Federal.
Destaca-se por seu foco na sustentabilidade social e ambiental, integrando espaços públicos e privados de maneira harmoniosa e funcional. Além disso, exemplifica a capacidade dos arquitetos de atuarem como agentes transformadores na elaboração de regramentos específicos, contribuindo ativamente para a evolução e melhoria das cidades.
“O projeto do Setor Habitacional QNR06 em Ceilândia evidencia um profundo entendimento das questões urbanísticas, refletindo um compromisso sólido com a conformidade à legislação vigente enquanto propõe novas formas de viver e ocupar as cidades.” – Pedro Domingues, sócio-fundador do VAGA.
Novidades do Mercado
O VAGA Arquitetura marcou presença em um dos eventos mais importantes do setor neste ano: a Feira ABIMAD 2024. Durante a ABIMAD, conferimos as mais recentes tendências em mobiliário e decoração, com destaque para o uso de materiais sustentáveis, design multifuncional e tecnologias integradas para ambientes mais inteligentes e eficientes.
Destacamos produtos de dois fornecedores de mobiliário corporativo:
Gabbinetto: Fomos recebidos pelo Sidnei Gazoni, CEO da Gabbinetto, que nos apresentou a Mesa Elevatória Eleva. Este produto possui um sistema de ajuste de altura manual inteligente, permitindo controle total sobre a altura da mesa. Isso possibilita a adaptação ao biotipo e preferências de trabalho de cada usuário, promovendo um alto grau de flexibilidade ergonômica.
Dikta: Veronica Hinteregger, CEO da Dikta, apresentou cabines acústicas que são projetadas para oferecer privacidade e um ambiente de trabalho silencioso em espaços abertos. Elas são ideais para reuniões, chamadas de vídeo ou trabalhos que requerem concentração.
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